Эксперты оценили рост цен на ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге Рассказываем, как и почему изменилась стоимость строительных и отделочных материалов для ремонта, а также, стоит ли ждать падения цен
В Москве и Санкт-Петербурге подорожали как черновые, так и чистовые отделочные материалы, заметно выросла и стоимость строительных работ. Увеличение цен на ремонт и отделку объясняется волатильностью российской валюты, высокой импортной составляющей, а также ростом спроса на строительство частных домов. При этом стоимость еще не достигла своего пика и до конца года может вырасти на треть, считают аналитики.
Вместе с экспертами рассказываем, как и почему изменились цены на строительные материалы и работы, а также о том, что будет с их стоимостью до конца 2024 года.
Во сколько обойдется ремонт квартиры в 2024 году
Средняя стоимость материалов для ремонта жилья в первом полугодии 2024 года составила 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11,3% год к году, сообщили аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline. По их данным, в Санкт-Петербурге показатель достиг 10 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве — 9,3 тыс. руб.
«Средний чек при отделке однокомнатной квартиры сейчас составляет 1,5 млн руб., год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 млн руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 млн руб. При этом за последние два года средняя стоимость черновых материалов в двух столицах выросла на 20%, а чистовые подорожали на 25%», — сообщил сооснователь сервиса по благоустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.
*Данные о среднем цене чистовой отделки собирались по среднему чеку в договорах клиентов за каждый год отдельно — полностью за 2022, за 2023 и текущий 2024. Статистика актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга.
* К чистовым материалам относится плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение.
Почему растут цены на стройматериалы и работы
Наиболее сильный рост за это полугодие, по данным аналитиков INFOline, в Москве зафиксирован в категории сухих строительных смесей (+15,6%), сантехники (+9,9%), расходников и сопутствующих материалов, герметиков и химии (оба +9,8%). В Петербурге больше всего подорожали метизы (+11,5%), сухие строительные смеси (+10,7%) и сантехника (+9,9%).
Одной из причин роста стоимости стройматериалов является высокая импортная составляющая, считают эксперты. «Несмотря не то, что часть стройматериалов производят в России, остается часть на 100% импортируемых. Это касается электрики, сантехники, строительной химии. Высокая доля импортных компонентов присутствует при производстве арматуры, газобетона, комплектующих для пиломатериалов и других. В условиях волатильности рубля цены на эти стройматериалы растут. И реальных предпосылок к снижению их стоимости пока нет», — считает член комитета по строительству «Деловой России» Владимир Прохоров.
Другая причина роста цен на стройматериалы связана с увеличением спроса, драйвером которого является индивидуальное жилищное строительство, отметили в INFOline. Там отметили, что спрос и цены на базовые строительные материалы росли быстрее, чем на отделочные. «Так, во втором полугодии 2024 года рост цен на базовые строительные материалы ускорится до 10-15% в связи с сезонным увеличением спроса на основные материалы для строительства индивидуальных домов. На фоне бума индивидуального строительства, а также восстановления пострадавших от паводков в апреле-мае 2024 году домов увеличиваются риск локальных дефицитов в некоторых категориях строительных материалов — например, теплоизоляции», — говорится в отчете INFOline.
Покупатели выбирают подешевле
Фото: Arina P Habich / Shutterstock / FOTODOM
В связи с существенным ростом цен покупатели стали выбирать более дешевые товары для ремонта, единогласно утверждают аналитики. «В последние несколько лет прослеживается тенденция перехода клиентов на товары более дешевого ценового сегмента, что связано в первую очередь с ростом цен на все категории товаров. При этом качество может не меняться или становиться хуже в связи с изменением места производства или технологических стандартов, что вынуждает потребителей искать альтернативу популярным ранее брендам и товарным линейкам», — уточнил сооснователь сервиса по благоустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.
Чем больше метраж, тем более дорогие материалы выбирают покупатели, отметил Гольдберг. К примеру, по его словам, поскольку санузел — самый дорогой в квартире, то чем больше метраж, тем более высокая цена на ремонта за «квадрат». «По нашим данным, стоимость чистовой отделки четырехкомнатной квартиры за два года выросла с 7,6 тыс. до 17,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Тогда как стоимость однушки за этот период, наоборот, даже немного снизилась — с 14,4 тыс. за кв. м до 12,7 тыс. руб. Это значит, что владельцы более бюджетных квартир нередко выбирают более дешевые материалы», — отметил аналитик Rerooms.
Если ремонтные работы делаются собственными силами, а не застройщиком или профессиональными компаниями, есть риск «нарваться» на некачественные материалы, которые могут угрожать здоровью, отметил Прохоров. Он подчеркнул, что чаще всего это касается тех случаев, когда люди в поисках выгоды выбирают для внутренних отделочных работ материалы, непригодные для этого, к примеру, это касается красок, которые, в принципе, могут оказаться токсичными.
Ждать ли падения цен
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press
Снижения стоимость товаров для ремонта ждать не стоит, считают эксперты. «После отмены программы льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидается не только падение спроса со стороны населения, но и снижение предложения от застройщиков жилья. Однако такая ситуация никак не повлияет на сферу ремонта. Более того, к концу года можно ожидать удорожания стоимости ремонтных работ в пределах 20-30%. Удорожание ремонта коснется всех субъектов России. Однако наиболее заметным рост стоимости станет для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти», — говорит основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева.
Еще до принятия решения о завершении программы льготного кредитования жилья застройщики распродали огромное количество квартир. В среднем в стране ежегодно возводится порядка 110 млн кв. м жилья и все они требуют ремонта, уточнила Сакаева. Поэтому, по ее словам, несмотря на завершение программы, спрос на ремонтные и отделочные работы будет стабильными минимум два года. Сегодня люди максимально заинтересованы в сжатые сроки завершить все отделочные работы и начать получать доход с приобретенного жилья, например, от сдачи в аренду, считает аналитик.
«Еще одним фактором, влияющим на рост стоимости, является волатильность российской валюты, в частности, из-за решения Центробанка об отмене торгов на Московской бирже. В свою очередь, импортеры стали страховать риски, что также повлекло рост себестоимости строительных и отделочных материалов. Риски попросту перекладываются на покупателя. Если раньше поставщики закладывали в эту сумму 3% (страховка), то сейчас это составляет от 5% до 7%», — говорит Прохоров.
Сегодня большинство компонентов, неотделимых от производства строительных материалов, импортные. «И даже те, что производятся на территории России, используют, как минимум, 40% импортных компонентов для производства конечного продукта. Это и минеральная изоляция, и цемент — 70%, и стекло, сухие смеси — 70%, вспененный пенополистирол ППС/EPS, строительная химия — 90%, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, кирпич, фасадная плитка, саморезы, фасадный крепеж, герметики, клеи, монтажная пена — 100%. Более того, если ситуация на рынке недвижимости, в целом, стабилизируется, ожидать снижения стоимости ремонта не стоит. Как показывает практика, если рынок поднялся вверх, то назад он уже не откатится», — резюмировала глава Smarthome.
Читайте также: