Выручка застройщиков в январе в регионе сократилась на 52%, до 136,4 млрд руб. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья за месяц не изменилась и составила 306,1 тыс. руб., подсчитали в Dataflat
В январе 2024 года в строящихся домах в Москве и области было продано 9,2 тыс. квартир и апартаментов. Это в два раза меньше (-53%), чем в декабре 2023 года, говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).
Снижение показателей января к декабрю является традиционным, но в этом году январское падение было более сильным. По данным Dataflat, в январе 2023 года число сделок в столичном регионе сократилось на 37% относительно декабря 2022 года. «К сожалению, из-за растянутости сделок с недвижимостью в январе много сделок было закрыто еще на условиях зафиксированных в декабре. Как изменился рынок после январских изменений на ипотечном рынке, увидим уже в феврале», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» подтверждают эти расчеты. По данным аналитиков компании, по итогам января спрос на первичном рынке жилья в границах старой Москвы снизился вдвое. По итогам месяца зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что на 53% меньше, чем в декабре 2023 года. В сравнении с тем же периодом прошлого года падение увеличилось на 22 п.п., отмечают эксперты.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят сделки с юридическими лицами, а также продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
По данным Dataflat, в годовом выражении (к январю 2023 года) продажи новостроек в московском регионе выросли на 8%. Выручка застройщиков в январе сократилась на 52% до 136,4 млрд руб., но увеличилась почти на треть (+30%) к январю 2023 года. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья в регионе за месяц не изменилась и составила 306,1 тыс. руб. При этом в годовом выражении новостройки подорожали на 18%.
По данным аналитиков, в январе продажи новостроек одинаково упали на 53% во всех локациях — в старых границах Москвы, Новой Москве и Подмосковье. В старых границах Москвы в первый месяц 2024 года покупатели приобрели 4 тыс. квартир и апартаментов от застройщика, в Новой Москве — 1,9 тыс. лотов, в Московской области — 3,2 тыс. лотов. При этом в годовом выражении (январь 2024 года к январю 2023 года) спрос на новостройки на новых территориях столицы резко увеличился — на 63%, в Московской области рост составил 3%, а в старой Москве продажи новостроек в годовом выражении снизились на 3%.
Рост цен на новостройки в январе прекратился. Но в годовом выражении жилье от застройщика продолжило дорожать. Так, по данным аналитиков, в старой Москве в январе «квадрат» строящегося жилья прибавил на 1% и стоит 420,6 тыс. руб. (+29% за год). В Новой Москве новостройки в январе подешевели на 1%, до 252,8 тыс. руб. за «квадрат» (+4% за год). В Московской области цены на строящееся жилье за месяц не изменились и составили 197,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+12% за год).
Одновременно в январе заметно сократилась доля сделок с ипотекой — с 86% в декабре до 79% в январе. «При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%», — отметил Александр Пыпин. Снижение доли ипотечных выдач аналитик объяснил ужесточением условий выдачи ипотеки на льготных условиях. С конца декабря повысился первый взнос по льготной ипотеке на новостройки до 30%, а сумма кредита для всех регионов стала одинаковой — 6 млн руб. Кроме того, с января банки ввели субсидии для застройщиков по льготной ипотеке.
Основные показатели на рынке новостроек Московского региона в январе 2024 года
| Локация | Продажи, тыс. | Динамика, % | Цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика, % | Выручка девелоперов, млрд руб. | Динамика, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва в старых границах | 4,0 | -53% за месяц/-3% за год | 420,6 | +1% за месяц/+29% за год | 88,0 | -52% за месяц/+29% за год |
| Новая Москва | 1,9 | -53% за месяц/+63% за год | 252,8 | -1% за месяц/+4% за год | 20,9 | -53% за месяц/+63% за год |
| Московская область | 3,2 | -53% за месяц/+3% за год | 197,5 | 0% за месяц/+12% за год | 27,4 | -53% за месяц/+13% за год |
| Московский регион | 9,2 | -53% за месяц/+8% за год | 306,1 | 0% за месяц/+18% за год | 136,4 | -52% за месяц/+30% за год |
Данные: Dataflat
Продажи упали и на московской вторичке
Резкое снижение спроса в январе было отмечено на вторичном рынке жилья Москвы. По оценкам риелторов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря.
Основная причиной снижения спроса риелторы назвали высокие ставки по рыночной ипотеке. По данным «Дом.РФ», в январе средняя ставка на вторичное жилье достигла 17% годовых. Высокие ставки по ипотеке привели к снижению доли сделок с готовым жильем и сокращению доли ипотеки. По данным «Инкома», если в сентябре доля ипотечных сделок в общем объеме составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%. В январе ипотечные сделки стали единичными, отметили риелторы.
Читайте также: