Квартиры в столичном регионе за два года подорожали на 6–7%. Инфляция за это время составила 20%. Таким образом, реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, говорят эксперты
С февраля 2022-го по февраль 2024 года стоимость вторичного жилья в Московском регионе выросла на 6–7% в рублях. Это примерно в три раза ниже, чем инфляция и доходность депозитов за тот же срок. Такие расчеты содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным аналитиков, с февраля 2022 года (начала СВО) по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась на 7,2%, до 271,5 тыс. руб. Квартиры в Московской области за это время выросли в цене на 5,9%, до 154,6 тыс. руб. В Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2024 года «квадрат» вторичного жилья здесь стоил 204 тыс. руб., это на 0,9% больше, чем в феврале 2022 года.
Для сравнения, инфляция за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в Старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации», — отмечают эксперты.
По их данным, валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото. Доходность по некоторым акциям за это время выросла в несколько раз, привели примеры аналитики. По их мнению, самой низкорисковой стратегией после февраля 2022 года могла быть продажа квартиры на ажиотаже марта-апреля 2022 года с последующим вложением вырученных средств в депозиты, облигации, золото и валюту.
«Недвижимость выполняет свою главную функцию как защитный актив — позволяет сохранить. В отличие от перечисленных выше активов она не испытывала существенной коррекции цен вниз, несмотря на все геополитические и макроэкономические потрясения», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Но в этом и ее недостаток — за минувшие два года она даже не смогла отыграть инфляцию, проиграв не только более рисковым инструментам, но и депозитам, заключил эксперт.
В феврале средние цены на вторичном рынке почти не изменились. В «Инкоме» квадратный метр вторичного жилья в старых границах Москвы оценивают в среднем в 281,2 тыс. руб. — это на 0,5% больше, чем в январе, и на 0,2% больше, чем в феврале 2023 года. В Новой Москве средняя цена квадратного метра по итогам февраля составила 206,6 тыс. руб. — на 0,2% больше, чем в январе, и на 1,8% больше, чем в феврале 2023 года. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Старой Москве вторичные квартиры в феврале подорожали всего на 0,2% — до 271,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Читайте также: